Главная » Статьи » Как изменились правила совершения дистанционных сделок с недвижимостью?

Как изменились правила совершения дистанционных сделок с недвижимостью?

Во вторник, 13 августа, вступили в силу поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые защитят права граждан при совершении сделок с недвижимостью в электронной форме.

При дистанционных сделках документы на покупку или продажу жилплощади подаются в Росреестр без личного участия собственника — они подписываются электронной подписью и пересылаются через интернет. За выпиской из госреестра также приходить не нужно, граждане получают ее по электронной почте. Авторы законопроекта говорят, что операции с недвижимостью, оформляемые дистанционно с применением электронной цифровой подписи, удобны для граждан: они вдвое сокращают процедуру купли-продажи. Однако есть случаи, когда новой технологией пытались воспользоваться мошенники.

Что изменилось в правилах дистанционных сделок?

С 2013 года собственники недвижимости могут подать заявление в Росреестр о запрете проведения сделок без личного участия. По данным федеральной службы, за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года было получено порядка 550 тысяч таких заявлений.

С 13 августа проведение сделок с недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи для физических лиц по-умолчанию запрещено. Если гражданин допускает проведение подобных сделок, он должен отдельно подать заявление в Росреестр в бумажной форме. Запись о снятии запрета в отношении определенного объекта или всей недвижимости будет внесена в базу федеральной службы в течение пяти рабочих дней.

Кроме того, по новым правилам Росреестр обязан сообщать собственнику недвижимости о предстоящем переходе прав на нее. Уведомление должно быть отправлено в тот же день, когда в федеральную службу поступили документы о сделке. Таким образом, собственник успеет заблокировать сделку, если ее пытается оформить мошенник.

Когда для дистанционной сделки не требуется заявление собственника?

Закон предусматривает несколько случаев, когда сделки с недвижимостью в электронном виде могут проводиться, даже если собственник не подавал заявления о снятии запрета. В частности, когда заявление о регистрации права отправляет нотариус, банк (при покупке жилья в ипотеку или получении на него целевого кредита) или органы государственной или муниципальной власти. Также ограничение на дистанционную регистрацию документов не накладывается, если усиленная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*