Главная » Коммерческая недвижимость » Почему медицинские центры стали самыми надежными арендаторами

Почему медицинские центры стали самыми надежными арендаторами

В Москве насчитывается около 5000 частных медицинских учреждений, 80% из них – клиники эстетической медицины и пластической хирургии. Стандартный запрос на помещение для клиники – около 400–1000 кв. м, преимущественно в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, с бюджетом 20 000–30 000 руб. за 1 кв. м в год в аренду или 150 млн руб., если речь о покупке. Сетевым клиникам нужно от 3000 до 8000 кв. м. Для медицинских учреждений существуют особые условия, усложняющие подбор помещений. Например, одно из существенных требований для получения медицинской лицензии – количество оконных проемов. В каждом кабинете должно быть естественное освещение, как и определенная высота потолков (2,7 м для коридоров, не менее 3,2 м для операционных и от 3 м для всех остальных помещений).

После вступления в силу приказа № 298н «Об утверждении порядка оказания медицинской помощи по профилю «пластическая хирургия» летом этого года к нам стали обращаться клиенты с просьбой отозвать их заявки. Причина – невозможность подобрать правильное помещение по адекватной цене.

Расширение требований наложило ряд ограничений: наличие рентгеновского аппарата не позволит разместить клинику в нежилой части жилого дома, а обязательное присутствие стационара предполагает увеличение площади объекта. Большее количество оборудования требует больше электричества. Новые правила также не разрешают размещать различные отделения одной клиники в разных зданиях, а это значит, что либо все отделения (например, стоматологический кабинет и стационар) должны находиться в одном здании, либо их должен соединять теплый переход. Теперь для клиник пластической хирургии можно рассматривать только отдельно стоящие здания (ОСЗ) с высотой потолков от 3 м с увеличенным количеством электрической мощности и обязательно с резервным дизельным генератором. В Центральном округе относительно немного качественных объектов в принципе, большинство зданий – памятники архитектуры, часть нуждается в реконструкции, часть имеют деревянные перекрытия и т. д. Таких, которые можно приспособить под медклиники, мало, а с принятием нового закона стало еще меньше.

Preloader2
  • Доступ к материалам с любых устройств на сайте и в приложении
  • Свежий номер в разделе «Газета»
  • Возможность комментировать статьи
  • Общее избранное на всех устройствах
  • Возможность делиться закрытыми материалами с друзьями

Подарки для годовых подписчиков

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*