Главная » Ипотека » Спрос на ипотеку на первичном рынке ставит рекорды

Спрос на ипотеку на первичном рынке ставит рекорды

19.05.2019 г. Федеральные новости

Спрос на ипотеку на первичном рынке ставит рекордыВ первой половине года 20 процентов покупателей жилья в новостройках поспешат заключить ипотечную сделку, опасаясь повышения ставок, прогнозируют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». К тому же средний размер скидок от застройщиков сокращается с рекордных 15 процентов до 5, информирует rg.ru.

В феврале было выдано около 100-105 тысяч ипотечных кредитов на 215-220 миллиардов рублей, посчитали в ДОМ.РФ и Frank RG. Это на 8-10 процентов выше, чем в феврале 2018 года. По предварительным оценкам, средняя ставка выдачи ипотеки в феврале продолжила расти и составила 10,5-10,7 процента годовых. При этом аналитики подчеркивают, что существенную часть февральской выдачи составляют кредиты, одобренные в ноябре и декабре 2018 года. По прогнозам, если инфляция снизится и не будет новых негативных внешних факторов, во втором полугодии возможно снижение ставок до 10 процентов и ниже.

Существенно вырос объем ипотечных сделок в Москве: в феврале, по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 7 тысяч сделок. Это на 26 процентов больше, чем в январе, и на 40 процентов больше, чем в феврале прошлого года.

— Согласно нашему прогнозу, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10 процентов уже в первом квартале 2019 года и сохранится на этом уровне в течение первой половины года, — отметила ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. — Некоторое снижение средней ставки (в пределах 0,25-0,5 п.п.) будет возможно во втором полугодии, если Банк России снизит ключевую ставку.

С этим соглашаются и лидеры ипотечного рынка.

— Возможные изменения ценовых параметров в 2019 году будут зависеть от движения ключевой ставки Банка России, макроэкономической ситуации и конъюнктуры рынка, — рассказали в ВТБ. — В среднесрочной перспективе и по мере достижения таргетов по инфляции мы видим хорошие возможности плавного снижения ставок сначала до 9, а затем до 8 процентов.

Снизить ставку до 8 процентов президент Владимир Путин поручил правительству и ЦБ РФ в феврале, выступая с Посланием Федеральному Собранию.

По мнению экспертов, ипотечные ставки на таком уровне возможны при диапазоне ключевой ставки ЦБ РФ 6-6,5 процента (сейчас 7,75 процента).

— Такой уровень ставок может быть достигнут не ранее чем через 2-2,5 года в случае возвращения инфляции к целевому уровню 4 процента с 2020 года и отсутствия макроэкономических шоков, — полагает Екатерина Щурихина.

Глава Сбербанка Герман Греф ожидает, что ипотечные ставки снизятся до 8 процентов в следующем году. Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 1 п.п. с 14 января. Базовая ипотечная ставка теперь составляет от 10,8 процента, ставка для зарплатных клиентов — от 10,5.

— С начала года большинство банков провели актуализацию процентных ставок по ипотечным продуктам. В среднем повышение составило 0,5 процента годовых, — рассказал директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. — В то же время спрос на ипотеку растет: спрос клиентов стимулируют ожидание повышения ставок и закладываемый в планы застройщиков рост цены квадратного метра в связи с переходом на проектное финансирование.

Стоимость ипотеки в 2019 году будет зависеть от движения ключевой ставки Банка России, макроэкономической ситуации и конъюнктуры рынка

В ВТБ новую схему финансирования называют дополнительным инструментом поддержки и развития строительной отрасли. «Она делает подобные проекты существенно более привлекательными для дольщиков и обеспечивает высокую надежность инвестирования в строящееся жилье», — рассказали в банке. Рост ипотечного рынка в этом году, по прогнозам ВТБ, составит 17 процентов. При этом банк планирует обогнать рынок и увеличить ипотечные продажи на 36 процентов, приблизив их к рекордному для банка 1 триллиону рублей. «Рост ипотечного портфеля банка, по нашим прогнозам, составит 30 процентов, суммарно показатель приблизится к отметке 1,8 триллиона рублей», — добавили в ВТБ.

В «Эксперт РА» ожидают умеренного снижения выдач ипотеки — на 10-15 процентов, до 2,5-2,6 триллиона рублей.

— Ключевое влияние на развитие рынка будут оказывать рост ставок и цен на жилье, а также повторное увеличение с 1 января 2019 года риск-весов по ипотеке с первоначальным взносом менее 20 процентов, — отметила Екатерина Щурихина. — В этом году переход к работе через эскроу-счета окажет скорее ограничивающее влияние на ипотечный рынок, т.к. приведет к росту цены квадратного метра жилья в новостройках из-за увеличения затрат на строительство. Однако в долгосрочной перспективе изменения повысят доверие к долевому строительству и будут способствовать росту спроса на ипотеку в сегменте «первички».

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*